أصل عقاري استثماري للبيع على أوتستراد دمشق – صحنايا

فرصة استثمارية على المدخل الجنوبي لدمشق

تتوفر فرصة لامتلاك أصل عقاري استثماري متكامل بموقع مباشر على أوتستراد دمشق – صحنايا، ضمن مساحة أرض تبلغ 8,500 م²، مع أكثر من 7,980 م² من الأبنية والمنشآت القائمة والجاهزة للتشغيل.

ويتميز العقار بواجهة تجارية واسعة، وبنية تحتية متكاملة، وترخيص تطوير استثماري يصل إلى 14 طابقاً، ما يجعله مناسباً لدراسة مشاريع استثمارية متعددة الاستخدامات.

المواصفات الرئيسية

• مساحة الأرض: 8,500 م².
• مساحة الأبنية والمنشآت: أكثر من 7,980 م².
• الواجهة على الأوتستراد: حوالي 70 متراً.
• واجهة خلفية مستقلة: على الطريق القديم.
• الترخيص: تطوير استثماري حتى 14 طابقاً.
• الملكية: طابو أخضر جاهز للنقل.
• البنية التحتية: مصاعد صناعية، مركز تحويل كهربائي خاص، ومولدة كهربائية كبيرة تعمل على مدار الساعة.

موقع استراتيجي ومرونة تشغيلية

يقع العقار مباشرة على أوتستراد دمشق – صحنايا، أحد المحاور الرئيسية المؤدية إلى العاصمة، مع واجهة تجارية بطول يقارب 70 متراً تمنحه حضوراً واضحاً على الطريق.

كما يوفر وجود واجهة مستقلة على الطريق القديم مرونة إضافية في الوصول والحركة والخدمات اللوجستية، وهو عنصر مهم للمشاريع ذات الاستخدام التجاري أو الإداري أو الخدمي.

أبنية قائمة وقابلية للتطوير

يضم العقار أكثر من 7,980 م² من الأبنية والمنشآت القائمة والجاهزة للتشغيل، ما يتيح للمستثمر الاستفادة من الموجود حالياً بدلاً من البدء من أرض خالية.

وبالإضافة إلى ذلك، يتيح ترخيص التطوير الاستثماري حتى 14 طابقاً دراسة إعادة تطوير الموقع أو توسيعه ضمن مشروع أكبر، وفق طبيعة المشروع والتصاميم والاشتراطات النظامية المعتمدة.

الاستخدامات الاستثمارية المحتملة

تتيح طبيعة العقار ومساحته وموقعه دراسة عدة خيارات استثمارية، من أبرزها:

• برج تجاري وإداري متعدد الاستخدامات.
• مجمع طبي أو مستشفى استثماري متكامل.
• جامعة خاصة أو مؤسسة تعليمية دولية.
• مقر إقليمي لشركة أو مجموعة شركات.
• مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين المكونات التجارية والإدارية والخدمية.

وتخضع إمكانية تنفيذ أي من هذه الاستخدامات للموافقات والتراخيص والاشتراطات الخاصة بالمشروع المقترح.

لماذا يستحق العقار الدراسة؟

تجتمع في هذا الأصل مجموعة من العناصر التي يصعب توفرها مجتمعة في عقار واحد:

موقع مباشر على أوتستراد دمشق – صحنايا، مساحة 8,500 م²، أبنية قائمة بمساحة تتجاوز 7,980 م²، واجهة تجارية واسعة، واجهة خلفية مستقلة، بنية تحتية جاهزة، وترخيص تطوير حتى 14 طابقاً.