أصل عقاري واستثماري مميز للبيع – مزرعة 35 دونم في خان الشيح

أصل عقاري واستثماري ممتاز للبيع — مزرعة بمساحة 35 دونماً (35,000 م²) في خان الشيح بريف دمشق، على بعد دقائق من المدخل الغربي للعاصمة. تجمع المزرعة بين قربها الحضري من دمشق واتساع مساحتها الذي يتيح مشاريع متعددة: زراعة مكثّفة، تربية، تخييم واستراحات، أو تطوير عقاري مستقبلي مع تحويل التصنيف.

موقع استراتيجي على محور ريف دمشق

خان الشيح إحدى بوابات ريف دمشق الغربي، تشهد توسعاً عمرانياً متسارعاً وارتفاعاً في قيمة الأراضي بفعل قربها من دمشق وعودة الاستقرار والنزوح العكسي. المساحة الكبيرة (35 دونماً) تمنح المستثمر مرونة في الإمساك بالأرض كأصل رأسمالي طويل الأمد أو تشغيلها زراعياً لتغطية المصاريف أثناء نمو القيمة.

وضع قانوني واضح قابل للتطوير

الحصص السهمية من طابو بموجب وكالة غير قابلة للعزل قابلة للإفراز مستقبلاً — وضع قانوني واضح قابل للتطوير نحو ملكية مفردة. إمداد مياه قريب وتربة صالحة للزراعة وطرق وصول معبّدة. هذه المواصفات تتيح بدء التشغيل الزراعي فوراً مع الاحتفاظ بخيار التطوير العقاري عندما تنضج ظروف السوق والتصنيف الحضري.

العائد المتوقع وخيارات التطوير

العائد الزراعي/الإيجاري الموسمي 4% سنوياً لتغطية المصاريف، مع المكسب الحقيقي في النمو الرأسمالي مع توسع العمران غرب دمشق. خيارات التطوير تشمل تقسيم الأرض إلى قطع سكنية بعد تغيير التصنيف، إقامة استراحات وتخييم سياحي، أو الإمساك طويل الأمد كاحتياطي أرضي. ندرة الأراضي الكبيرة على أطراف دمشق تجعل هذا الأصل مرشحاً للنمو الرأسمالي على المدى المتوسط والبعيد.

إمداد المياه والتربة الصالحة والوصول المعبّد يقلّل تكاليف التشغيل الزراعي ويسمح ببدء الإنتاج فوراً، ما يحوّل الأرض من أصل خامد إلى أصل مدّر للدخل أثناء انتظار فرصة التطوير العقاري.